Cuộc sống ở Nhật Bản có những khía cạnh khác nhau giữa các khu vực thành thị và nông thôn.
Tại đây, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết về mức giá thuê nhà, quy trình hợp đồng thuê nhà, ước tính chi phí sinh hoạt và thông tin về nhà ở phù hợp với sinh viên quốc tế.
Mức giá thuê nhà
Mức giá thuê nhà ở Nhật Bản thay đổi rất lớn tùy thuộc vào khu vực.
Dưới đây là mức giá tham khảo.
| Thành phố lớn (Tokyo) | 1 phòng khoảng 7~10 vạn yên/tháng |
|---|---|
| Thành phố lớn (Ngoài Tokyo) | 1 phòng khoảng 5~8 vạn yên/tháng |
| Thành phố nhỏ | 1 phòng khoảng 4~8 vạn yên/tháng |
| Khu vực ngoại ô | Chỉ những khu vực xa thành phố lớn hoặc thành phố nhỏ. Thường rẻ hơn từ 1~3 vạn yên so với các khu vực thành thị. |
*1 phòng = 1K, 1DK, 1LDK, v.v.
Tham khảo: Hiệp hội Quản lý Cho Thuê Nhà Toàn Quốc "Khảo sát Mức Giá Thuê Nhà Quốc Gia" 2024
Quy trình hợp đồng thuê nhà
Có một số bước trong quá trình ký hợp đồng cho thuê nhà tại Nhật Bản.
Dưới đây là quy trình thông thường.
- Bước 1
Tìm kiếm bất động sản
-
-
Hãy tham khảo các công ty bất động sản hoặc nhân viên phụ trách du học tại trường.
Truyền đạt ngân sách và yêu cầu của bạn để được giới thiệu các bất động sản phù hợp.
- Bước 2
Xét duyệt hồ sơ
-
-
Khi ký hợp đồng cho thuê bất động sản tại Nhật, sẽ có một quá trình xét duyệt hồ sơ.
Tình hình tài chính, tư cách lưu trú và người bảo lãnh sẽ được xác minh.
- Bước 3
Thủ tục ký hợp đồng
-
- Ký hợp đồng và thanh toán các chi phí ban đầu.
Hỗ trợ về nhà ở cho du học sinh có thể được cung cấp qua bộ phận phụ trách du học tại trường hoặc các trung tâm giao lưu quốc tế ở địa phương.
Bạn có thể yêu cầu dịch hợp đồng hoặc tham khảo ý kiến từ những người bạn Nhật hoặc người quen đáng tin cậy để kiểm tra nội dung hợp đồng.
Hợp đồng có chứa các điều khoản pháp lý quan trọng, vì vậy hãy chắc chắn hiểu rõ trước khi ký.
Điểm cần lưu ý khi chọn bất động sản
Để chọn được bất động sản phù hợp, hãy lưu ý các điểm dưới đây.
Vấn đề người bảo lãnh
Trong trường hợp không có người bảo lãnh, hãy xem xét các bất động sản không yêu cầu người bảo lãnh hoặc sử dụng dịch vụ bảo lãnh của công ty bảo hiểm
Nếu không có người bảo lãnh, bạn có thể chọn bất động sản không yêu cầu người bảo lãnh, sử dụng dịch vụ bảo lãnh thay thế, hoặc sử dụng công ty bảo lãnh.
※ Khi sử dụng công ty bảo lãnh, cần kiểm tra trước các tiêu chuẩn xét duyệt và chi phí vì chúng có thể khác nhau tùy thuộc vào từng bất động sản.
Chi phí ban đầu
Kiểm tra các khoản như tiền đặt cọc, tiền lễ tân, phí môi giới, v.v.
Khi thuê bất động sản, ngoài "tiền thuê nhà" hàng tháng, bạn sẽ cần chuẩn bị một khoản tiền lớn cho các khoản tiền đặt cọc, tiền lễ tân, phí môi giới, v.v. trước khi vào ở.
Tất cả các khoản này được gọi là "chi phí ban đầu".
Phí này được trả cho công ty bất động sản đã thực hiện việc hướng dẫn và thủ tục hợp đồng.
Tiền đặt cọc sẽ được dùng để thanh toán chi phí phục hồi hiện trạng khi bạn trả lại phòng. Cơ bản là, chi phí phục hồi sẽ được trừ đi và phần dư sẽ được hoàn lại.
Tiền lễ tân được trả cho chủ nhà như một sự cảm ơn.
Ví dụ, nếu bạn ký hợp đồng vào tháng 3 và vào ở đầu tháng 4, bạn sẽ trả tiền thuê nhà cho tháng 4 ngay khi ký hợp đồng.
Nếu vào ở giữa tháng, bạn sẽ thanh toán theo số ngày trong tháng.
Chi phí này được sử dụng để chi trả cho điện, vệ sinh, và duy trì các khu vực chung như hành lang, thang máy, khu vực đổ rác của tòa nhà.
Các khoản như tiền đặt cọc, tiền lễ tân, thời gian hợp đồng, phí gia hạn có thể khác nhau tùy vào từng bất động sản.
Nếu có yêu cầu cụ thể, hãy thảo luận chi tiết với công ty bất động sản và kiểm tra kỹ các điều kiện.
Phí gia hạn
Đây là chi phí cần thiết khi gia hạn hợp đồng cho thuê.
Thông thường, phí này sẽ bằng khoảng 1 tháng tiền thuê nhà, nhưng cũng có những bất động sản không yêu cầu phí gia hạn.
Phí gia hạn có thể khác nhau tùy vào điều kiện hợp đồng, vì vậy hãy kiểm tra kỹ khi ký hợp đồng.
Khác
Bạn cần tìm hiểu kỹ về vị trí của bất động sản, chẳng hạn như có thuận tiện cho việc đi học và mua sắm hay không.
Các tiện nghi như có nội thất, Wi-Fi, cho phép nuôi thú cưng, v.v., sẽ khác nhau rất nhiều. Hãy xác định ưu tiên của bạn và chọn bất động sản phù hợp.
Những lưu ý khi sinh sống
Người Nhật Bản thường coi trọng việc quan tâm đến người khác, và họ cũng chú ý đến cách cư xử của mình trong mối quan hệ hàng xóm và nơi công cộng.
Khi ý thức được điều này, bạn sẽ dễ dàng xây dựng mối quan hệ tốt đẹp hơn.
Đặc biệt trong cuộc sống ở Nhật Bản, có một số quy tắc và phép tắc bạn cần chú ý.
Quy tắc bỏ rác
Tuân theo cách phân loại và ngày giờ được quy định cho từng khu vực
Tại Nhật Bản, rác phải được phân loại kỹ lưỡng thành "rác cháy được", "nhựa", "chai lọ - lon", v.v., và phải được bỏ vào đúng ngày đã chỉ định.
Vì quy tắc có thể khác nhau tùy theo khu vực, bạn nên kiểm tra kỹ trước khi thực hiện.
Quy tắc giảm tiếng ồn
Giữ yên lặng vào ban đêm và tránh mâu thuẫn với hàng xóm
Các căn hộ ở Nhật thường khá nhỏ và đôi khi có khả năng cách âm thấp.
Do đó, cần đặc biệt chú ý đến tiếng ồn vào ban đêm và sáng sớm.
Cải tạo phòng
Việc khoan tường hay sơn lại phòng thường bị cấm.
Chi phí sinh hoạt
Ở Nhật Bản, ngoài tiền thuê nhà, còn có nhiều chi phí khác cần phải chi trả.
Dưới đây là ước tính chi phí sinh hoạt hàng tháng.
| Tiền điện, gas, nước | 10,000 - 20,000 Yên / tháng |
|---|---|
| Chi phí thực phẩm (khi tự nấu ăn) | 20,000 - 30,000 Yên / tháng |
| Chi phí đồ dùng hàng ngày | Khoảng 10,000 Yên / tháng |
| Chi phí mua sắm đồ nội thất và thiết bị điện tử | Khi chuyển nhà, khoảng 50,000 - 100,000 Yên |
Vùng đô thị thường có chi phí sinh hoạt cao hơn so với các khu vực nông thôn, vì vậy hãy lên kế hoạch ngân sách một cách hợp lý.
Giới thiệu bất động sản dành cho du học sinh
Để tìm kiếm các căn hộ dành cho du học sinh, vui lòng tham khảo các trang web môi giới bất động sản dưới đây.
Các trang web này cung cấp thông tin về hợp đồng và căn hộ dành riêng cho du học sinh, giúp bạn dễ dàng tìm được chỗ ở phù hợp.
