일본에서의 생활은 도시와 지방에서 다른 면이 있습니다.
여기에서는 임대료 시세, 임대 계약 절차, 생활비의 기준, 유학생에게 적합한 주택 정보를 자세히 설명합니다.
임대료 시세
일본의 임대료 시세는 지역에 따라 크게 다릅니다.
다음은 기준입니다.
| 도시 지역(도쿄) | 1개 방 약 7~10만 엔 / 월 |
|---|---|
| 도시 지역(도쿄 외) | 1개 방 약 5~8만 엔 / 월 |
| 지방 도시 | 1개 방 약 4~8만 엔 / 월 |
| 교외 지역 | 도시 지역이나 지방 도시에서 떨어진 지역을 의미합니다. 도시 지역보다 1~3만 엔 정도 저렴한 것이 일반적입니다. |
*1개 방 = 1K, 1DK, 1LDK 등 포함
임대 계약 절차
일본에서의 임대 계약에는 몇 가지 단계가 있습니다.다음은 일반적인 흐름을 보여줍니다.
- 1단계
물건 찾기
-
-
부동산 회사나 학교의 유학생 담당자에게 상담하세요.
예산과 희망 조건을 전달하고, 물건을 소개받습니다.
- 2단계
입주 심사
-
-
일본에서 임대 계약을 체결할 때는 입주 심사가 이루어집니다.
수입 상황, 체류 자격, 보증인 등을 확인합니다.
- 3단계
계약 절차
-
- 계약서에 서명하고, 초기 비용 등을 지불합니다.
유학생을 위한 주택 지원은 학교의 유학생 담당 창구나 지역의 국제 교류 센터에서 제공할 수 있습니다.
계약 내용의 번역이나 상담을 받을 수 있으며, 신뢰할 수 있는 일본인 친구나 지인에게 계약서 내용을 확인하도록 요청하는 것도 방법입니다.
계약서에는 법적으로 중요한 사항이 기재되어 있으므로, 충분히 이해한 후 서명하세요.
매물 선택 팁
적절한 부동산을 선택하기 위해서는 다음과 같은 사항을 고려해야 한다.
보증인 문제
보증인이 없을 경우, 보증인 불필요한 물건이나 보증회사 이용을 고려
보증인이 없을 경우는, 보증인 불필요한 물건을 선택하거나, 보증인 대행 서비스나 보증회사를 이용하세요.
※보증회사를 이용할 경우, 그 심사 기준이나 비용은 물건에 따라 다르므로, 사전에 확인이 필요합니다.
초기 비용
보증금, 예치금, 중개 수수료 등을 확인
임대 물건을 빌릴 때는, 매달 지불하는 "집세"뿐만 아니라, 보증금이나 예치금, 중개 수수료 등 입주 전에 필요한 자금이 있습니다.
이를 모두 합쳐서, "초기 비용"이라고 합니다.
물건 안내나 계약 절차를 진행한 부동산 회사에 지불합니다.
계약 종료 시, 퇴거할 때 방의 원상 복구 비용에 사용됩니다. 기본적으로 원상 복구에 드는 비용이 차감되고 남으면 돌려받습니다.
방의 주인인 집주인에게 감사의 의미로 지불합니다.
예를 들어 3월에 계약을 하고 4월 초부터 입주한다면 계약 시 4월분 집세를 지불합니다.
월 중에 입주할 경우는 그 달의 집세를 일할 계산하여 그만큼 지불합니다.
같은 건물에 사는 주민들이 함께 사용하는 공간(복도, 엘리베이터, 쓰레기장) 등의 전기 요금, 청소, 유지 관리비로 사용됩니다.
보증금, 예치금, 계약 기간, 갱신료 등 조건은 물건마다 다릅니다.
원하는 조건이 있으면 부동산 회사에 구체적으로 상담하고, 꼼꼼히 확인하세요.
갱신 비용
임대 계약을 연장할 때 필요할 수 있는 비용입니다.
일반적으로 집세 1개월 분 정도가 기준이지만, 갱신 비용이 불필요한 물건도 있습니다.
계약 내용에 따라 다르므로 계약 시 반드시 확인하세요.
기타
통학이나 쇼핑에 편리한 입지인지 부동산 회사에 주변 정보를 자세히 물어보는 것도 중요합니다.
시설에 대해, 예를 들어, 가구 및 가전이 포함된 것, Wi-Fi 완비, 애완동물 허용 물건 등 특징이 크게 다릅니다. 우선순위를 명확히 하고 선택하세요.
거주 시 주의사항
일본인은 일반적으로 타인에 대한 배려를 중요하게 생각하며, 이웃 관계나 공공장소에서의 행동에도 신경을 씁니다.
이를 의식함으로써 좋은 관계를 구축하기 쉬워집니다.
특히 일본에서 생활할 때는, 다음의 매너나 규칙에 주의해야 합니다.
쓰레기 분리수거 규칙
지역마다 정해진 분리수거 방법과 요일을 준수
일본에서는 쓰레기를 "불에 타는 쓰레기", "플라스틱", "병·캔" 등으로 세분화하여, 지정된 요일에 내놓아야 합니다.
지역마다 규칙이 다르므로 반드시 확인해야 합니다.
소음 대책
야간에는 조용히 지내고, 이웃과의 트러블을 피하기
일본의 주택은 대부분 비교적 컴팩트하고, 방음 성능이 낮을 수 있습니다.
따라서 야간이나 이른 아침의 소음에는 특히 주의가 필요합니다.
방 개조
벽에 구멍을 내거나 페인트 칠하는 것은 금지되는 경우가 많습니다.
생활비
일본에서의 생활에서는 집세 외에도 다양한 비용이 발생합니다.
매달 필요한 생활비의 대략적인 기준은 아래와 같습니다.
| 전기・가스・수도 요금 | 1만 ~ 2만 엔 /월 |
|---|---|
| 식비(자취하는 경우) | 2만 ~ 3만 엔 /월 |
| 일용품비 | 1만 엔 정도 /월 |
| 가구・가전 구입비 | 이사 초기 필요한 경우 약 5만 ~ 10만 엔 |
도심은 지방보다 물가가 높아지는 경향이 있으므로, 예산을 계획적으로 세우세요.
유학생을 위한 매물 소개
유학생을 위한 부동산을 찾기 위해, 아래의 부동산 중개 사이트를 참고하세요.
유학생을 위한 특별한 계약 조건과 주택 정보도 게재되어 있어, 자신에게 맞는 주거지를 찾기 쉬워집니다.
